房源文案和照片怎么优化？用实景和已核信息，别修成另一套房

房源宣传可以整理照片和文字，但不能把房子“修”成另一套。先确认委托和实地信息，用 Qwen 只整理已核实的房源事实；ComfyUI 编辑只当内部风格试验。下面用虚构数据测了一次文案，也用虚构客厅测了生成式提亮，后一种会改变门窗和家具结构。

先下载房源文案图片核验练习包。里面有房源信息卡、Qwen 提示词、编辑脚本和两组模型实测材料。所有图和数据都是合成练习素材，不是真实挂牌房源。

先核实，再开始写

接单前取得有效委托或发布权限，核对房屋权属或出租授权，并实地查看。把下面信息记在核验卡里；缺项就标为“待确认”：

• 房屋地址、出租或出售状态、户型和房屋现状；
• 建筑面积或套内面积，明确面积口径；
• 楼层、电梯、朝向、装修、家具家电等可现场核对的事实；
• 租金或售价、计价方式和价格有效期限；
• 交通、学校、商场和市政配套，逐项确认是已建成还是规划建设；
• 可交付时间、委托方信息和经纪服务记录。

不要从照片猜面积、朝向、楼层、装修年份或周边配套。照片里还要检查门牌、钥匙、证件、家人照片、镜面反光和能识别住户的物品；公开前遮掉不该暴露的个人信息。

住房租赁企业发布的地址、面积、租金等信息应真实、准确、完整，不同渠道还应保持一致，发布的房源图片应与实物房源一致。《住房租赁条例》相关条款也适用于住房租赁经纪机构；经纪机构发布房源前应核对委托人与权属信息、实地查看房源并编制住房状况说明书。查看《住房租赁条例》第十六、二十三、二十四条

房地产经营广告还要符合《房地产广告发布规定》：面积要写清建筑面积或套内建筑面积，不能承诺升值或投资回报，也不能用到达某个参照物所需时间表示位置；在建或规划中的配套要注明，室内结构和装修说明要真实准确，使用效果图或模型照片时要注明。该规定明确不适用于居民私人及非经营性售房、租房、换房广告；本文面向中介与经营场景，不替代所在地和具体业务的法律判断。查看《房地产广告发布规定》

让 Qwen 整理已确认的房源事实

提示词要明确禁止补充未知信息。不要把业主姓名、电话、身份证件、门锁密码或未公开的详细地址粘贴给聊天模型；本练习用本机 Ollama：

你是房屋中介房源文案助手，只能使用委托人已确认的信息。
不能推测或补充小区、楼层、朝向、采光、装修、配套、交通距离、景观、学区、产权、租售状态或收益承诺。
面积必须按输入原样保留类型；缺少的信息列入 missing，不要猜。
用克制、清晰的中文写一段不超过100字的描述。
只输出 JSON：{"title":"","description":"","missing":[]}。

已确认信息：出租；建筑面积48平方米；一室一厅；月租3200元。
楼层、电梯、朝向、装修年份、到地铁距离、周边设施和可入住日期均未核实。

这次本机 Qwen3.8-27B 输出标题“一室一厅出租”，保留了建筑面积类型、户型和月租；缺项列出了楼层、电梯、朝向、装修年份、到地铁距离、周边设施和可入住日期，耗时约 26 秒。没有补出具体地铁距离或朝向。这只是一次虚构样例，不能代表每条文案都不会漏错；发布前仍要逐项对照核验卡。

为什么不建议用生成式模型修房源实景

房源实拍只做必要的裁切、曝光、白平衡和轻微去噪，保存原片并保留修改记录。不要用生成式编辑改变门窗、墙体、房间大小、采光、景观、家具家电或已有装修；清理个人隐私时优先移除原物或做明确遮挡，并确认没有遮住房屋缺陷。

我用 Z-Image-Turbo 生成一张虚构客厅图，再让 FLUX.2 Klein 4B 按“稍微提亮、保持门窗和家具位置”编辑一次，用时约 90 秒。对照中窗户比例和位置变了，沙发大小与摆放也变了。即使提示保持结构，这次结果也没有做到。两张图都不是实际房源；这只是一次编辑观察，不能当成模型普遍表现的统计结论。

房源室内图提亮实测对照：左侧原始虚构图，右侧生成式编辑结果；窗户和沙发结构发生变化

所以，若想展示软装风格或空房布置方案，另做一张明显标为“效果示意 / AI 生成”的方案图，不要替换实景图；如发布生成合成内容，按平台和现行标识要求处理。人工智能生成合成内容标识办法说明 ComfyUI 官方提供 FLUX.2 Klein 图片编辑工作流，但能编辑不等于能准确保留房屋结构。查看 ComfyUI 官方指南

发布前逐条复核

• 文案中的面积口径、户型、价格、楼层、朝向、家具和装修与核验资料及实地情况一致。
• 在建或规划中的配套已明确注明，未写收益承诺或通勤时间暗示。
• 图片确为本套房源实景；生成式改图没有改变结构、设施或房屋缺陷。
• 业主委托、权属核验和实地查看记录齐全；销售或出租资格、证照按业务需要核验。
• 已隐藏住户个人信息，未未经允许公开精确地址或室内隐私。
• 图片如为效果图或 AI 示意，已经显著说明，不会被误认为实际房屋现状。

这套流程让文案更清楚、核验点更完整；房源真伪、委托权限和广告内容最终由实际经营者与经纪机构负责确认。

工具清单