房源照片要让买家看清现场是什么样。用 AI 把水渍、霉斑或裂缝抹掉，或者换家具、窗外景色、房间比例，可能让照片和实际房屋状况产生落差。更稳妥的做法是：拍摄前收拾现场，保留原图；发布前核对每张照片；个人信息单独打码。
先下载本文的挂牌照片隐私与差异检查工具包。里面有能直接运行的 Python 脚本、内置自检、示例图和运行说明，脚本不依赖云端图片 API。
| 准备 | 说明 |
|---|---|
| 时间 | 约 20 分钟整理照片并逐张复核；照片多时按实际数量安排 |
| 设备 | 手机或电脑查看原片；运行打码脚本需要 Python 3 和 Pillow |
| 费用 | 脚本本身免费；不需要图片生成服务账号或 API Key |
哪些照片规则适用
《广告法》规定广告应当真实、合法，房地产广告中的房源信息应当真实；《房地产广告发布规定》也对房源信息作出真实要求。房地产经纪机构发布房源前，还应按《房地产经纪管理办法》核验房屋及权属资料、编制房屋状况说明，并取得委托人书面同意。
这些规则的具体适用范围取决于发布主体和信息用途。市场监管总局 2026 年的执法指南把居民私人售房等非经营性信息与商业广告区分开来。本文不把法律概括成“任何图片都不能做任何处理”，也不替代平台规则或法律意见；经纪机构、商业账号和个人发布者应按自己的情形核对要求。
实际操作中可以遵循一条清楚的原则：任何处理都不要掩盖房屋现状、制造不存在的设施，或让买家对房间大小和采光形成错误印象。
| 发布前可以先做 | 不要把生成结果冒充实拍 |
|---|---|
| 拍照前收起衣物、纸箱等可移动杂物；整理床铺 | 擦除水渍、霉斑、裂缝、起皮、破损等房屋状况 |
| 在发布副本上遮挡全家福、证件、门牌和快递单等个人信息 | 添加或替换家具、窗外景色、灯具、装修和房间结构 |
| 保留原片，记录发布副本做过的处理，并逐张对照 | 拉伸房间、改变墙门窗位置，或用虚拟布置图暗示为实拍 |
想展示装修设想，可以另做一张效果示意图，和实拍照片分开呈现并清楚标注。不要把概念图混在实拍图中让人误认。
先看 AI 修图会改掉什么
下面的练习照片和结果都是 AI 合成的，不是真实房源。它们来自 2026-10-06 的历史对比，用来说明生成式编辑可能带来的变化，不是推荐这些模型或当前版本的性能结论。
合成的客厅与卧室练习图：预先标出水渍、裂缝、霉斑和相框位置
曾经把“修得适合挂牌”交给图像模型，结果不仅收走杂物，也把墙面水渍、裂缝和霉斑改成了干净墙面；卧室里的相框也可能被替换。即使提示词要求“瑕疵原样保留”，不同模型和不同图片也可能不照做。
历史合成图编辑对照：提示词要求保留现状，生成结果仍有变化
历史合成卧室对照：模型改动了墙面、家具或画面内容
这些例子说明：提示词不是保护措施，模型听话也不能靠肉眼抽查几张来保证。 对真实挂牌照片，别把生成式修图当作可靠的瑕疵保留流程。本文只建议在虚构练习图上试 ComfyUI；它可以用于学习和制作单独标注的概念图。
用脚本打码个人信息
工具包需要 Python 3 和 Pillow。解压 ZIP，在工具包目录执行内置自检：
python3 -m venv .venv
source .venv/bin/activate
python -m pip install pillow
python s231_photo_tools.py self-test脚本提供两项小工具：
redact：把你手动框出的区域马赛克处理，适合隐私信息。请先确认输出图里整个信息都被遮住。compare：比较两张同尺寸图片上指定区域的平均 RGB 像素差，提醒你检查变化。
坐标按 左,上,右,下 的像素填写。下面的练习命令会遮挡合成示例中相框的位置：
python s231_photo_tools.py redact examples/s231-raw.jpg examples/privacy-demo.jpg --box 1028,52,1144,152 --block 16
合成练习图的相框打码示例
比较两张同尺寸图片时，可以框选墙面等你想复核的位置：
python s231_photo_tools.py compare 原图.jpg 修后图.jpg --box 650,180,800,360输出只是该区域的平均像素差。数值变化可能来自亮度、颜色、压缩或内容改变；数值较小也不能证明瑕疵没有被改动。图片若被裁切、缩放或旋转，脚本会拒绝比较，需由人先核对两图并重新选框。它不是瑕疵识别器，也不是合规检测器。
发布前逐张核对
- 留存相机原片，另外制作发布副本，不覆盖源文件。
- 优先在拍摄前整理现场；拍摄时尽量保持正常视角，不用生成模型修饰房屋现状。
- 遮挡个人信息后，在大屏上逐张对照原片，重点看墙、地面、天花板、门窗、固定设施和窗外环境。
- 如果使用了调色、裁切或其他处理，记录改动并检查是否影响房屋状况的呈现；是否允许及如何标注，以发布平台现行规则为准。
- 效果示意图和实拍图区分展示；让委托人确认发布内容。
工具包里有什么
下载完整工具包 ZIP。解压后在 README 所在目录运行，内含：
s231_photo_tools.py：隐私打码、指定区域像素差提示、断言自检。examples/：AI 合成的客厅与卧室练习图、历史对照图和打码示例。README.md：安装、坐标说明、命令示例和工具限制。
不要把示例图片当成真实房源，也不要把差异数值当成照片真实或合规的证明。
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